En vivoReserva no alcanzada
Casa · San Pedro Garza García, Nuevo León
Casa en Valle Oriente con jardín y estudio
- Precio de salida
- $13,400,000
- Cierra en
- 6d 18:45:55
0 pujas340 m²4 rec.
Subastas inmobiliarias · México
El inmueble se adjudicaen la sala,no en la mesa de un despacho.
Casas, departamentos, terrenos y naves industriales que se rematan en vivo, con avalúo verificado, garantía retenida en tarjeta y escrituración ante notario público. Todo en pesos y bajo ley mexicana.
- Garantía
- Retenida
- no es un cargo
- Avalúo
- Verificado
- por PropValuer
- Pago
- Con crédito
- estimación por perfil
Subasta en vivo
00:04:12
Puja actual
$2,640,000
Postor #4va ganando$2,640,000
Postor #2$2,626,800
Postor #7$2,613,600
Ilustración de la interfaz. Los montos no corresponden a una subasta real.
Cierran pronto
Subastas destacadas
Las que están por cerrar. El reloj corre del lado del servidor: lo que ves aquí es lo que ve todo el mundo.
ProgramadaReserva no alcanzada
Terreno · Playa del Carmen, Quintana Roo
Terreno frente a la Quinta Avenida, Playa del Carmen
- Precio de salida
- $10,400,000
- Duración
- 10d 18:45:55
0 pujas
Antes de que exista la subasta
Un inmueble no se remata porque el dueño quiera venderlo, sino porque resiste una auditoría.
Seis etapas antes de publicar el lote. Lo que encontramos se resuelve o se declara; nada se omite. La subasta descubre el precio, pero la certeza de que el inmueble se puede escriturar a tu nombre se construye aquí.
- 01
Origen y titularidad
Quién es dueño y desde cuándo.
- Cadena de títulos completa en el Registro Público
- Certificado de libertad de gravamen vigente
- Antecedentes de sucesión, donación o adjudicación
- Identidad y capacidad legal del vendedor
- 02
Situación jurídica
Qué le puede caer encima.
- Embargos, hipotecas y anotaciones preventivas
- Juicios en curso y créditos fiscales
- Copropiedad, usufructo o régimen conyugal
- Adeudos de predial, agua y cuotas de condominio
- 03
Posesión física
Quién lo está usando hoy.
- Inspección presencial del inmueble
- Invasión, ocupación irregular o arrendatarios
- Diferencias entre la medida escriturada y la real
- Servidumbres de paso y linderos en conflicto
- 04
Uso de suelo y factibilidad
Para qué sirve legalmente.
- Uso de suelo vigente en el plan de desarrollo urbano
- Niveles, densidad y restricciones de construcción
- Zona de riesgo, federal, patrimonial o ejidal
- Factibilidades de agua, drenaje y licencias
- 05
Valor
Cuánto vale y con qué respaldo.
- Avalúo por perito valuador registrado
- Comparables de la zona y absorción del mercado
- Precio de salida por debajo del avalúo
- Precio de reserva definido con el vendedor
- 06A la sala
Ficha técnica
Lo que verás en la subasta.
- Hallazgos resueltos antes de publicar el lote
- Contingencias abiertas, declaradas sin adorno
- Costos de cierre estimados para el comprador
- Ruta y plazo de escrituración ante notario
Resultado de la auditoría
Cada lote sale clasificado por su factibilidad de traslado de dominio.
La clasificación aparece en la ficha de cada subasta, junto al avalúo. No es una opinión comercial: describe qué tan lejos está el inmueble de poder escriturarse a nombre de quien lo gane.
ATraslado inmediato
Documentación completa y sin contingencias. La escrituración puede iniciarse el mismo día de la adjudicación.
BTraslado con condición
Hay un pendiente identificado y con solución acordada —un adeudo, una cancelación de hipoteca, un trámite—. El plazo estimado se publica en la ficha.
CNo sale a subasta
Litigio activo, invasión sin resolver o titularidad dudosa. El lote no se publica hasta que deje de estarlo.
La auditoría reduce el riesgo documental; no lo elimina ni sustituye la revisión de tu abogado o del notario. Los expedientes quedan disponibles para consulta antes de que abra cada subasta.
Crédito preaprobado
Llega a la sala con tu crédito ya preaprobado.
El remate inmobiliario tradicional excluye a casi todo el mundo por una razón simple: exige pagar de contado. Aquí el mismo expediente que te habilita para pujar se envía a las instituciones con las que trabajamos, y vuelves con una preaprobación: monto máximo, tasa y mensualidad. Entras a la sala sabiendo exactamente hasta dónde puedes llegar.
- 01
Ya verificaste tu identidad
El mismo expediente que te habilita para pujar sirve aquí. No vuelves a subir documentos.
- 02
Completas tu perfil financiero
Ingresos, antigüedad laboral o facturación de tu empresa, y enganche disponible. Diez minutos, una sola vez.
- 03
Recibes tu preaprobación
Las instituciones evalúan tu perfil y responden con monto máximo, tasa y mensualidad. Comparas las ofertas en una sola pantalla.
- 04
Pujas sabiendo tu techo
Entras a la sala con un número claro en la cabeza. La plataforma te avisa si tu puja se acerca a tu capacidad estimada.
Tu preaprobación
Para un inmueble de
$7,500,000
con enganche de $1,875,000 (25%)
Institución Amejor tasa
10.9% · 20 años
$41,300 /mes
Institución B
11.4% · 20 años
$42,700 /mes
Institución C
12.1% · 15 años
$50,100 /mes
Cifras ilustrativas para explicar el mecanismo. No corresponden a una oferta real de ninguna institución.
Una preaprobación está sujeta a la autorización final de la institución, a su avalúo bancario y a la verificación de tus ingresos. La adjudicación no queda condicionada a que te lo autoricen: la garantía y el plazo de escrituración corren igual, así que puja dentro de lo que puedas sostener.
Solicitar mi preaprobaciónCómo funciona
Cuatro pasos, sin letras chiquitas
Cada paso existe por una razón legal o de riesgo. Ninguno está de adorno.
- 01
Verifica tu identidad
Subes tu INE o pasaporte una sola vez. La revisión tarda minutos, no días, y te habilita para pujar en cualquier subasta.
- 02
Autoriza tu garantía
Retenemos un porcentaje de tu puja en la tarjeta. No es un cargo: el dinero sigue en tu cuenta y se libera si no ganas.
- 03
Puja en vivo
El reloj es del servidor, igual para todos. Si alguien puja en los últimos cinco minutos, la subasta se extiende y nadie gana por reflejos.
- 04
Escritura ante notario
Al adjudicarte el inmueble te asignamos notario de nuestra red en tu estado y damos seguimiento hasta la firma.
Garantía y escrow
Retenemos, no cobramos
La diferencia importa y casi nadie la explica bien.
Antes de tu primera puja autorizamos una retención en tu tarjeta por un porcentaje del monto que quieres pujar. El banco aparta ese dinero, pero no lo mueve: sigue siendo tuyo.
Si no ganas, la retención se libera al cerrar la subasta. Si ganas, se aplica al anticipo. La autorización vive siete días; si sigues pujando después, te pedimos renovarla.
Esto es lo que impide que alguien puja millones sin respaldo y desaparezca. Es el motivo por el que un vendedor institucional puede confiar en el resultado.
Red notarial
El cierre es lo difícil
Ganar la subasta es el principio. Después vienen el avalúo bancario, el certificado de libertad de gravamen, el no adeudo predial y de agua, y la firma.
Trabajamos con notarios verificados en los 32 estados. Al adjudicarte un inmueble te asignamos uno en la entidad donde está el bien y damos seguimiento a cada documento hasta la escritura.
Si tienes el inmueble
Un remate no es vender barato. Es dejar de adivinar el precio.
Un inmueble listado seis meses no descubre su valor: lo desgasta. Cada reducción de precio le dice al mercado que puede esperar. Una subasta con fecha invierte esa presión y la pone del lado del comprador.
Fijas un precio de reserva confidencial. Si la puja no lo alcanza, el inmueble no se vende y no pagas comisión. Nunca se adjudica por debajo de lo que decidiste.
- 5 díasde la firma del mandato al remate
- Auditoría, ficha técnica y calendario. Sin meses de exhibición.
- 1 fechay el precio queda descubierto
- La competencia entre postores fija el valor, no una negociación a puerta cerrada.
- 5%de comisión al vendedor
- Se cobra sólo si el inmueble se adjudica. Si no alcanza tu reserva, no pagas nada.